Három a Király,
vagyis
ez a 3% olyan egyszeri lehetőség, amivel érdemes kalkulálni
Otthon Start Hitelprogram néven 2025 őszén új, államilag támogatott, 3%-os lakáshitel indul Magyarországon, erre most minden ingatlant venni szándékozó személy kíváncsi.
A kedvezményes lakáshitel fix, évi 3%-os kamattal kínál akár 50 millió forint összegű kölcsönt, a szükséges önerő pedig mindössze 10%.
Legfeljebb 25 évre lehet igényelni. Továbbá a vásárolni kívánt ingatlan négyzetméter ára nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot.
A 3%-os lakáshitelt 18. életévüket betöltött, hitelképes személyek igényelhetik, életkori felső határ nélkül.
Cikkünk végén pár megközelítési módszert is bemutatunk, amit nem mindenki gondol át a törvényi feltételeken felül.
Van pár feltétel, aminek azonban meg kell felelni:
1.Első lakásvásárló státusz: Az igénylő a kérelem benyújtását megelőző 10 évben nem rendelkezhetett belterületi lakóingatlanban 50%-ot meghaladó tulajdoni résszel (az is elfogadható, ha az igénylő egymás után több ingatlanban volt tulajdonos, de ezek mértéke egyszer sem haladta meg az 50%-ot)
Ez alól vannak kivételek:
nem zárja ki az illetőt a hitelből, ha korábbi vagy meglévő ingatlantulajdona
- értékét tekintve nem haladta meg a 15 millió Ft-ot vagy az ingatlant időközben lebontották (építésügyi hatóság által elrendelten vagy engedélyezetten) vagy
- haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és ugyanazon haszonélvező lakik benne jelenleg is
2. Magyarországi lakcím:
A kölcsön nem csak magyar állampolgárok számára elérhető (jogosult lehet bármely olyan személy is, aki a szükséges tartózkodási vagy letelepedési engedéllyel rendelkezik), feltétel ugyanakkor a magyarországi lakcím.
3. Büntetlen előélet:
Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie, amit szükség esetén erkölcsi bizonyítvánnyal igazol.
4. Köztartozás-mentesség:
Nem lehet 5 ezer forintot meghaladó adó- vagy egyéb köztartozása. Amennyiben az igényléskor mégis van ilyen tartozás, azt 14 napon belül rendezni kell, különben a hitelkérelmet elutasítják.
5. TB-jogviszony:
Legalább 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezni. Ezt 30 napnál nem régebbi hatósági igazolással kell bizonyítani, ami letölthető díjmentesen ügyfélkapu+ hozzáféréssel.
6. KHR (BAR) lista:
Az államilag támogatott, 3%-os lakáshitelre nem lehet jogosult, aki negatív státusszal szerepel a KHR adósnyilvántartásban.
7. Egyéb kizáró okok:
Nem lehet igénylő, aki korábbi támogatást jogosulatlanul vett igénybe, azaz az elmúlt 3 évben jogerős hatósági vagy bírósági döntés kötelezett vissza nem térítendő lakástámogatás vagy kamattámogatás visszafizetésére.
Miért érdemes ezt most kihasználni?
Mert a banki bírálat az alacsony kamat miatt sokkal kedvezőbb hitelösszeg felvételére jogosítja majd fel az ügyfelet. Ezt a támogatást csak egyszer lehet igénybe venni, tehát érdemes megragadni ezt az alkalmat.
Milyen buktatói vannak a folyamatnak?
A TB jogviszonyt mindenképpen ellenőrizni kell, illetve a KHR státusz is összedöntheti a vásárlási tervet. A banki bírálatnak zökkenőmentesen át kell futnia az adott bank elvárásainak megfelelően.
Két sarokpontot még látunk: A piaci érték és a vételár között nem lehet 20%-nál nagyobb eltérés (túlárazott vétel kizárt), illetve aki 41 év feletti, az jelenleg a 10% önerővel nem tud házat venni, ezért inkább 20% önerőt javaslunk bevonni.
Mi az első költségmentes lépés?
Munkatársaink segítségével előre elvégezhető az előszűrés, amiből kiderül, hogy jövedelmi oldalon mekkora hitelt vehet fel a jövőbeni adós. Ezáltal a TB és KHR státusz is ellenőrzötté válik, ezekkel már nem lesz gond.
Mi a következő szint?
Meg kell találni a kondíciónak megfelelő ingatlant (önerő + hitelképesség) és lehetőség van előzetes értékbecslés elindítására.
Ha ez is sikerült, akkor már beindulhat a folyamat, lehet hívni az ügyvédet.
Miben lehet segítségemre a „Házat venni Jó” projekt?
Segítünk átgondolni az ismert szabályok mentén az egész folyamatot. Az előszűrés és alapdokumentumok begyűjtése is közös feladatunk. Megkeressük a legkedvezőbb feltételekkel finanszírozó bankot. Az ingatlanra adhatunk ajánlásokat, az áralkuval is megbízhatsz minket, a folyamatban végig segítségedre lehetünk bevált partnereink bevonásával.
Ha szeretnéd megtudni, mi a Te hitelképességi kereted, vedd fel velünk a kapcsolatot az alábbi elérhetőségeken:
Email: kapcsolat@hazatvennijo.hu Mobil: + 36 70 703 88 64